31 三月

修訂《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》的相關規定

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2023年3月27日,加拿大政府宣布了對外國買家禁令的一系列修正案,以擴大法規的例外情況。外國買家禁令的四項修正案立即生效,具體如下。

1)   將公司外國控制門檻從 3% 提高到 10%

雖然外國買家禁令最初是針對加拿大個人和轉售市場製定的,但該禁令將非加拿大人擁有 3% 的控股實體視為外國控股實體,被開發商引用為過度限制,特別是對於房地產投資信託 (REIT)。修訂後,非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股實體,最高金額為 10%。

2) 以發展為目的的採購

外,新的例外情況,允許非加拿大人購買住宅物業用於開發目的。以前,此例外僅適用於上市公司。

3) 禁令不再適用於空置土地

根據之前的規定,非加拿大人不得購買劃為住宅用途或住宅混合用途的空地。現在正在廢除該限制——第 3(2) 節——隨著這一變化,非加拿大人現在可以購買劃為住宅用途的空地並將其用於任何目的。

4) 禁令不再適用於工作許可證持有人

令人更欣慰的是,現在持有工作許可證或獲准在加拿大工作的人,可以購買住宅物業,只要他們的許可證有效期還剩 183 天或以上,並且沒有購買超過一處住宅物業。

普遍人對外國買家禁令的批評是,它似乎與聯邦政府崇高的移民目標相矛盾,甚至表現出仇外心理,因為它限制了那些希望在加拿大定居的人購買房屋的機會所以加拿大政府修訂條例這些修正案將進一步支持個人和家庭通過在社區擁有房屋並解決住房供應問題可以盡快在加拿大建立生活。

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