11 十月

逆向思维 早着先机

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近期最常听到的问题就是:现在买房是时机吗? 还是应该再等一下?
大部分人都会看到央行不断加息,已令大多市部份地区的房价下跌25%,成交量更下跌44%。 听闻年底前再会加息两次,房地产市场岂不是会再一步下跌? 人们都会觉得,现在绝非投资房产的时机! 那么,应该投资什么呢?
股票? 不用多说,各国经济持续疲弱,俄乌战争未明朗。 实在很难投资。
黄金? 可能短期内有少许升幅,但长远发展要看是否多人追捧。 就是你要看准将来有人会以更高的价钱购买你现在的黄金,这样你才能获利;而且也不能肯定回报的年期。

其实我们大可以换个角度思考,既然房价已经下降了这么多,再下跌的幅度也不会太大。 所以,如果想做投资的话,现在也许是个好时机!  !  ! 且听我的分析,第一,现时政府的政策并非要打击房地产市场,而是想压抑通涨。 故此当通涨得到平衡时,政策亦自然会改变。 第二,由于利息增加,令到一班原本有意欲/能力购买楼房的人却步,只能继续租房,导致现今租务市场大增,租金亦涨了不少。 第三,其实现在已经有抢offer的情况出现,不单单是买卖,连租房也要抢offer,表示市场上的确存在着不少有实际需要的用家。

如果有余钱,难道会放在银行收息,等房价再下跌,然后才与大部份相同想法的人挣? 这岂不是守株待兔!  ? 倒不如早着先机,趁现在入手,再立即放租。 原因很简单:因为房价较之前便宜,但租金却上升不少。 其实这是最简单的经济入门理论:Law of supply and demand – 供求定律,由于银行提高借贷门槛,导致有能力购买楼房的人减少,所以房价下跌;另一方面,这些借不到房贷的人,唯有租房住,导致租务市场需求上升,所以租金上涨。 加拿大是自由市场经济,经济的上落是由市场自行调整,政府政策只有小部份影响。 反而心理因素影响更大。

经济专家分析,今次的经济周期,不会像2008年那时插水式下跌,但影响却较长但浅;故此房价下调的幅度不会太大,但可能会维持一段时期。 即便是现在买入楼房,房价也不会短期反弹,但由于是出租物业,租金可以在这方面作弥补。 可以说是「一边有人帮你供房贷,一边等房价上涨」。 要记着一点,想短期获利的,是投机不是投资,投机可能赚得快也可能蚀得多。 投资却是长远且稳健的! 如果想对自己再保障一些,也可以考虑已有租客的房产,这样的好处是,即时已有收入,而且一般这样的房子,议价的空间较大。 看看以下例子,大家会更易明白。

如果想知道更多资讯,可以联络你的地产经纪。 再考虑一下,自己是不是可以比别人更早冲破心理关口,先拔头筹。

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