买楼花要找经纪吗？

最近两星期，帮忙处理客户的townhouse 下水渠淤塞的维修问题。 看到「水渠淤塞」，一定以为是陈年旧townhouse ？ 非也！ 这是少于五年的新房子。 可是，这间新房子可谓「多灾多难、千疮百孔」。

数年前，我的客户自己向开发商购买这间镇屋楼花，收房后，兴高采烈的找我帮忙放租，说等女儿大学毕业后，搬回多伦多工作时可以自住。 由于地点优越，很快就找到优质租客，理想租金。而他们亦放心回国探亲。 但，由于疫情关系，这两三年他们都未能回到多伦多，所以一直由我帮忙处理这间房子的租务事情。

而这期间，他们的房子不断出现大大小小的问题⋯⋯即便只是用吹风机吹头发，都会无故跳电，原来是建筑商的电工用错保险丝；屋顶每年漏水，当春天回暖时都会发生，情况十分严重，结果发现又是建筑商的问题；至于今次的水渠淤塞，竟然是建筑时工人贪方便，将剩余的水泥、石仔倾倒在下水渠内。 这些低级错误百出，可见这个开发商非常不靠谱！

很多人以为买楼花直接找开发商买就可以，反正也没有实际的房子看，只要找个律师负责研读客户与开发商之间的房屋买卖协议内容就足够。 当然为客户把关的是客户的律师，但找一个可信赖的地产经纪带自己去楼盘销售中心买楼花，其实是百利而无一害。 这样做的好处是：不但可以得到良好建议；和专业服务；更可能少花一些的钱。

很多客户买楼花是为了投资，所以，客户和开发商所签订的房屋买卖合同中的转让条款是非常重要。 在客户签订合同之前，要明确知道该楼花在CLOSING DATE之前是否可以转让，转让费又是多少？ 这时，地产经纪会给客户提出一些建议，例如：提醒客户找律师看合同，注意10天冷静期限做出决定是否买该楼花，清楚该合同是否在CLOSING DATE之前可以转让等等。

随着近年楼价高升，有不少新兴的开发商加入，这些开发商多选择优越的地点，但同样户型的房子价格却可能不一样。 你可以向有经验的地产经纪查询开发商的背景，更可以要求地产经纪带你去看一看开发商之前建筑的房子，就更淸楚知道他们的用料和手工，让自己心里有个谱。 一般地产经纪都乐意提供这服务。

说回我的客户，每次有状况出现时，都要为租户提供不同的赔偿，少则减收租金数百元，或免收租金半个月，更试过要支付酒店住宿费，还未计室内的维修费。 如果我的客户在买这楼盘之前，找专业的地产经纪帮忙，也许就不需要负担这些额外费用了。也不会每年看到因漏水而造成「室内瀑布」的奇景！

相比八九十年代，现今多伦多有不少近十数年才进场的开发商，好处是多了选择，坏处就是良秀不齐，所以要带眼识人。

注: 想知道多伦多哪些发展商较著名？ 其实现今网路资讯发达，绝对可以在网路上找到很多资料。