修訂《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》的相關規定

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2023年3月27日，加拿大政府宣布了對外國買家禁令的一系列修正案，以擴大法規的例外情況。外國買家禁令的四項修正案立即生效，具體如下。

1)   將公司外國控制門檻從 3% 提高到 10%

雖然外國買家禁令最初是針對加拿大個人和轉售市場製定的，但該禁令將非加拿大人擁有 3% 的控股實體視為外國控股實體，被開發商引用為過度限制，特別是對於房地產投資信託 (REIT)。修訂後，非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股實體，最高金額為 10%。

2) 以發展為目的的採購

另外，新的例外情況，允許非加拿大人購買住宅物業用於開發目的。以前，此例外僅適用於上市公司。

3) 禁令不再適用於空置土地

根據之前的規定，非加拿大人不得購買劃為住宅用途或住宅混合用途的空地。現在正在廢除該限制——第 3(2) 節——隨著這一變化，非加拿大人現在可以購買劃為住宅用途的空地並將其用於任何目的。

4) 禁令不再適用於工作許可證持有人

令人更欣慰的是，現在持有工作許可證或獲准在加拿大工作的人，可以購買住宅物業，只要他們的許可證有效期還剩 183 天或以上，並且沒有購買超過一處住宅物業。

普遍人對外國買家禁令的批評是，它似乎與聯邦政府崇高的移民目標相矛盾，甚至表現出仇外心理，因為它限制了那些希望在加拿大定居的人購買房屋的機會。所以加拿大政府修訂條例，這些修正案將進一步支持個人和家庭，通過在社區擁有房屋並解決住房供應問題，可以盡快在加拿大建立生活。

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