逆向思维 早着先机

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近期最常听到的问题就是：现在买房是时机吗？ 还是应该再等一下？
大部分人都会看到央行不断加息，已令大多市部份地区的房价下跌25%，成交量更下跌44%。 听闻年底前再会加息两次，房地产市场岂不是会再一步下跌？ 人们都会觉得，现在绝非投资房产的时机！ 那么，应该投资什么呢？
股票？ 不用多说，各国经济持续疲弱，俄乌战争未明朗。 实在很难投资。
黄金？ 可能短期内有少许升幅，但长远发展要看是否多人追捧。 就是你要看准将来有人会以更高的价钱购买你现在的黄金，这样你才能获利；而且也不能肯定回报的年期。

其实我们大可以换个角度思考，既然房价已经下降了这么多，再下跌的幅度也不会太大。 所以，如果想做投资的话，现在也许是个好时机！  ！  ！ 且听我的分析，第一，现时政府的政策并非要打击房地产市场，而是想压抑通涨。 故此当通涨得到平衡时，政策亦自然会改变。 第二，由于利息增加，令到一班原本有意欲/能力购买楼房的人却步，只能继续租房，导致现今租务市场大增，租金亦涨了不少。 第三，其实现在已经有抢offer的情况出现，不单单是买卖，连租房也要抢offer，表示市场上的确存在着不少有实际需要的用家。

如果有余钱，难道会放在银行收息，等房价再下跌，然后才与大部份相同想法的人挣？ 这岂不是守株待兔！  ？ 倒不如早着先机，趁现在入手，再立即放租。 原因很简单：因为房价较之前便宜，但租金却上升不少。 其实这是最简单的经济入门理论：Law of supply and demand – 供求定律，由于银行提高借贷门槛，导致有能力购买楼房的人减少，所以房价下跌；另一方面，这些借不到房贷的人，唯有租房住，导致租务市场需求上升，所以租金上涨。 加拿大是自由市场经济，经济的上落是由市场自行调整，政府政策只有小部份影响。 反而心理因素影响更大。

经济专家分析，今次的经济周期，不会像2008年那时插水式下跌，但影响却较长但浅；故此房价下调的幅度不会太大，但可能会维持一段时期。 即便是现在买入楼房，房价也不会短期反弹，但由于是出租物业，租金可以在这方面作弥补。 可以说是「一边有人帮你供房贷，一边等房价上涨」。 要记着一点，想短期获利的，是投机不是投资，投机可能赚得快也可能蚀得多。 投资却是长远且稳健的！ 如果想对自己再保障一些，也可以考虑已有租客的房产，这样的好处是，即时已有收入，而且一般这样的房子，议价的空间较大。 看看以下例子，大家会更易明白。

如果想知道更多资讯，可以联络你的地产经纪。 再考虑一下，自己是不是可以比别人更早冲破心理关口，先拔头筹。