政府給首次置業人士的優惠
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最近有一位年輕人租客致電給我,問到有關政府對首次置業人士有什麼幫助可以提供,我當時不加思索的回答:「年輕人置业通常都是父母提供首期」,但使我詫異的是,這位年青人竟對我說:「讀書時,父母已為我張羅了很多;現在我有工作,而且收入也可以,不想他們再為我煩惱了」。他使我感到,切勿輕看年青人,他們有感恩父母的心,又有責任感。於是我就找一些政府幫助首置人士的項目介紹給他。發現原來有些優惠,不限於只提供給年輕人,所以也趁着這個機會,為大家介紹一下,希望對大家也有一點幫助。
CMHC 提供 First-Time Home Buyer Incentive
- 政府成為你購房股东,5-10% 在楼花项目,或5% 在你購買二手房,或5%在新或二手的汽車房屋(华人较少涉及這類型)。好処這是免息的,最長还款期可以是25年(当在25年內賣就必須按比例还款給政府的)。因為政府是股東,所以房价升跌政府也跟你一同承擔,但紧记這是有上、下限,最多不超過8%(是年息,不是複合利率)。
- 這計劃對申請人有較多要求,除了是首次置業人士外,收入也有上限,最高是150000年薪。貸款額也不可以超過年薪4.5倍。政府投入的5-10%只能放在首付。
- 這計劃適用於多倫多和溫哥華地區
- 詳細資料 www.cmhc.ca 或致電1-800-668-2642
Land Transfer Tax Rebate for first-time home buyer.
- 最高豁免 $4475,如果物業在多倫多市,除了省級豁免。
- 另外享有的, 省政府最高豁免稅額 $4000。
First-Time Home Buyers’ Credit
- 這是一項入息稅優惠 Income-tax credit, 用於搬遷成本 Closing costs,必須在購房當年申報。申請人及其配偶,四年沒有擁有過物業。
RRSP Home Buyers Plan
- 每人可以提取$35000由RRSP賬號中,用於購買首套房子,如果夫婦二人也就是$70000。
- 要確保保持免稅,申請人需要在購房的第二年開始逐步逐步把取出的金額放回,最長可攤分15年。
其實除了以上4點,政府也有其他的優惠政策,大家可以在網上找到更多資料,或者向你的地產經紀/銀行顧問查詢。
https://mortgages.ca/5-government-programs-for-first-time-home-buyers-in-toronto/
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